Karta bytu v projektu Byty Dobřany. Byty se nachází v krásné lokalitě.

Systém klientských změn / dále jen KZ / jasně stanovuje způsob, podmínky a termíny, za kterých je možné požadovat úpravy a změny dispozic, instalací a materiálů ve vybrané bytové jednotce a způsob úhrady nákladů, které s přípravou a provedením klientských změn souvisí.

Odchylky od tohoto Systému KZ jsou možné pouze po předchozí dohodě s developerem, a to při respektování termínů a možností plynulého provádění stavby.

Možnost uplatňování klientských změn

Po uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí kupní (dále jen SOSB) s developerem, na základě které kupující (dále jen „klient“) prokáže (budoucí) vlastnictví jednotky v bytovém domě projektu Bytový dům „U nádraží“ je klient oprávněn požadovat provedení změny ve standardním provedení příslušné bytové jednotky. Tyto změny jsou v tomto Systému KZ i v navazujících dokumentech označeny jako „Klientské změny“ (dále také jen „KZ“).

Developer za předpokladu splnění podmínek uvedených v tomto Systému KZ zajistí provedení úpravy bytové jednotky a standardu jejího provedení či vybavení, a to v případě, že se bude jednat o změny, které je developer schopen provést. Nejsou přípustné především změny obvodových stěn jednotky, vnějšího vzhledu vstupních dveří do jednotky, změny konstrukce podlah a stropů, úpravy společných svislých a vodorovných instalací a rozvodů, zásahy do společných prostor a vnějšího vzhledu bytového domu, zásahy do protipožárních opatření v bytovém domě a jiné stavebně-realizační definované omezení ve stavbě bytového domu a další úpravy, kterými by byly porušeny podmínky stanovené pro výstavbu bytového domu ve stavebním povolení či jinými závaznými právními předpisy. Zároveň nebude možno provést KZ, které by mohly ohrozit včasné dokončení stavby a kolaudaci bytového domu a následně tak předání bytových jednotek, resp. parkovacích stání klientům.

Rozdělení klientských změn

Pro správnou volbu postupu při zadání a zpracování požadavku na provedení klientských změn jsou KZ rozděleny do pěti kategorií:

KZ 1 výběr standardních materiálů

KZ 2 výběr nadstandardních materiálů

KZ 3 změna projektové dokumentace – instalace

KZ 4 změna projektové dokumentace – dispozice

KZ 5 změna projektové dokumentace – statika

KZ 1 VÝBĚR STANDARDNÍCH MATERIÁLŮ

Výběr ze standardních materiálů zařazených do standardního vybavení jednotky. Jedná se především o kombinaci různých barev materiálů bez dopadu do množství (výměry, počtů) a způsobu montáže, provedení nebo do dispozičního řešení jednotky a vnitřních instalací v jednotce.

Jedná se o výběr standardních obkladů, dlažeb, podlahových krytin, vnitřních dveří (bez změny velikosti dveřního otvoru a směru otevírání dveřních křídel), vnitřního krytí vstupních dveří. Při výběru standardních materiálů v této kategorii KZ klientovi nevzniká žádný doplatek. Klient provede výběr formou vyplněním a podpisem KARTY VÝBĚRU STANDARDU. Pokud klient neprovede výběr standardních materiálů v termínu uvedeném v příloze č.1, bude mu standardní materiál určen.

Poplatek za KZ 1: 0,- Kč
(při každé další změně v KARTĚ VÝBĚRU STANDARDU bude poplatek

3.000,- Kč (+DPH))

SYSTÉM KLIENTSKÝCH ZMĚN

KZ 2 VÝBĚR NADSTANDARDNÍCH MATERIÁLŮ

Změny standardního vybavení jednotky bez zásahu do dispozičního řešení jednotky a vnitřních instalací v jednotce, tzn. záměna standardního vybavení za nadstandardní, nebo výběr standardního vybavení v nestandardním (větším či menším) rozsahu, nevyžadující konzultaci s projektantem nebo s GD.

Jedná se o změny obkladů, dlažeb, zařizovacích předmětů, vodovodních armatur (bez změny instalací a rozvodů), podlahových krytin, vč. změny tloušťky podlahových krytin bez dopadu na změnu tloušťky podkladové vrstvy (ošetřeno přechodovou lištou, vyrovnávací stěrkou nebo vyšší podložkou), vnitřních dveří (bez změny velikosti dveřního otvoru a směru otevírání dveřních křídel), kompletace elektro (typy zásuvek, vypínačů a svítidel dodaných GD), jiný rozsah obkladů a dlažeb nebo jiný způsob pokládky a jiný spárořez standardních obkladů a dlažeb. Případné nadstandardní materiály smluvní dodavatelé kalkulují v doporučených cenách výrobce.

Poplatek za zpracování KZ 2: 5 000,- Kč (+DPH)
Záloha na provedení KZ 2: 100% ceny (poplatek) (+DPH)

KZ 3 ZMĚNA PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE – INSTALACE

Změny umístění a počtu zařizovacích předmětů, topných těles, vývodů vody, odpadů, vzduchotechniky, vývodů a koncových prvků elektroinstalace, i jejich konkrétní specifikace polohy. Změny tloušťky podlahových krytin s dopadem na změnu tloušťky podkladové vrstvy, otáčení interiérových dveří, rozsah instalačních přizdívek v koupelnách, na WC a v kuchyňských koutech.

Poplatek za zpracování KZ 3: 10 000,- Kč (+DPH)

Poplatek za projekční práce: poplatek bude stanoven s ohledem na náročnost prací dle požadovaných KZ; základem pro výpočet poplatku je hodinová sazba za projekční práce ve výši 700,- Kč (+DPH)

Záloha za provedení KZ 3: 100% ceny (poplatek+ projekční práce) (+DPH)

KZ 4 ZMĚNA PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE – DISPOZICE

Dispoziční změny, posuny, prodloužení, zkrácení příček, realizace nových příček, rušení příček – propojování místností, přesuny koupelen, WC a kuchyňských koutů. Změny velikostí a počtu otvorů, osazení pouzder pro posuvné dveře. Změny s dopadem do stoupacího potrubí instalací ovlivňující velikost instalačních šachet. Součástí těchto změn jsou případné změny instalací kategorie KZ 3.

Poplatek za zpracování KZ 4: 15 000,- Kč (+DPH)

Záloha za provedení KZ 4: 100% ceny (poplatek+ projekční práce) (+DPH)

KZ 5 ZMĚNA PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE – STATIKA

Dispoziční změny s dopadem do statiky, zhotovení prostupů pro instalace v železobetonové konstrukci. Součástí těchto změn jsou případné změny dispozic kategorie KZ 2 a instalací kategorie KZ 3.

Poplatek za zpracování změn KZ 5: 20 000,- Kč (+DPH)

Záloha za provedení KZ 5: 100% ceny (poplatek+ projekční práce) (+DPH)

VŠEOBECNĚ KE KATEGORIÍM KZ 2-5

Poplatky za jednotlivé kategorie KZ se vystavují za přípravu a technickou podporu při sjednání podmínek provedení KZ a za samotné zpracování dokumentace KZ. Poplatek zahrnuje osobní, telefonickou i elektronickou komunikaci s klientem, komunikaci prodejce s developerem, projektanty, zástupci vzorkoven, dodavatelů standardních a nadstandardních materiálů a GD a účast manažera KZ na kontrolních dnech stavby. Dále zpracování výřezů projektové dokumentace jednotlivých BJ a provedení výpočtů a odpočtů prací mimo dodávky vzorkoven, tisk, kompletaci a předání kompletní klientské složky – SOD, jejíž přílohou je Rekapitulace KZ developerovi a zástupcům GD.

III. POSTUP PŘI PROJEDNÁVÁNÍ A REALIZACI KLIENTSKÝCH ZMĚN
Pro hladké přijímání požadavků klientů a jejich včasné zpracování až po provedení požadovaných proveditelných KZ v rozsahu a kvalitě dle přání klientů je pro jejich projednání a aplikaci stanoven tento postup:

Požadavek na provedení KZ je nutné vznést nejpozději do termínů uvedených v příloze č.1.
Předmětem KZ nemohou být změny, které jsou v rozporu s platnými normami a předpisy nebo které mají nepřiměřený dopad do konstrukce či vzhledu bytového domu nebo do podmínek jeho realizace nebo do termínu dokončení bytového domu. Klient si nemůže dodat vlastní materiály, může vybírat pouze z nabídky
Po projednání požadavků klienta bude rozsah požadované KZ zaznamenán a vzájemně podepsán v SOUHRNU POŽADAVKŮ ZMĚN.
Po podpisu SOUHRNU POŽADAVKŮ ZMĚN klient uhradí jednorázovou nevratnou částku (poplatek za zpracování KZ + případné projektové práce) a to do 7 kalendářních dnů od podpisu SOUHRNU POŽADAVKŮ ZMĚN. Ke zpracování dokumentace klientské změny dojde až po úhradě tohoto Úhradou se rozumí připsání příslušné částky na účet.
Po úhradě částky ze SOUHRNU POŽADAVKŮ ZMĚN (poplatek za zpracování KZ + případné projektové práce) bude do 8 týdnů vyhotovena specifikace nákladů na provedení KZ. Podmínkou jsou odevzdané specifikace případných nadstandardních materiálů.
Odsouhlasení KZ, a to potvrzením REKAPITULACE KZ a podpisem dodatku SoSB, je nutné provést do termínů uvedených v příloze č.
Po podpisu dodatku SoSB s klientem, vystaví developer zálohovou fakturu ve výši 100 % ceny na realizaci KZ. Veškeré úhrady nákladů na KZ klient provede na účet developera, a to do 7 kalendářních dnů od vystavení zálohové faktury. Den připsání částky za klientské změny na účet developera bude dnem „zahájení realizace“ požadovaných klientských změn.
Pokud klient nepodepíše SoSB nebo nedojde klientem k úhradě částky, poplatek a náklady na případné projektové práce propadají na úhradu nákladů spojených s přípravou kalkulace a dokumentace pro provedení KZ a KZ nebude realizována. Tento postup je považován za odstoupení od klientské změny.
Každou nově požadovanou KZ, kterou bude nutno řešit, je nutno považovat za další samostatnou KZ, na kterou se bude opět vztahovat tento Systém KZ, a to včetně nároků na poplatek za její zpracování

Developer si vyhrazuje i bez předchozího upozornění upravit, rozšířit anebo aktualizovat tento Systém KZ. Aktuální znění tohoto Systému bude po celou dobu výstavby bytových domů Panorama Plzeň k dispozici k nahlédnutí u developera.

IV. TERMÍNY PRO UKONČENÍ KLIENTSKÝCH ZMĚN
Do termínů uvedených v příloze č. 1, je klient povinen zadat požadavky na případné klientské změny, a to podepsáním SOUHRNU POŽADAVKŮ KZ.
Do termínů uvedených v příloze č. 1, je klient povinen odsouhlasit klientské změny a výběr materiálů, a to potvrzením REKAPITULACE KZ a podpisem dodatku SoSB.

V. VÝBĚR MATERIÁLŮ U SMLUVNÍCH DODAVATELŮ

Jednatel firmy:
Vlček František
+420 777 200 201
info@byty-dobrany.cz

Přílohy systému zpracování klientských změn:

BYTY

DOBŘANY

SYSTÉM KLIENTSKÝCH ZMĚN